Quartiers d'Aix-en-Provence : lequel choisir selon le budget et les services à proximité ? Cet article compare neuf secteurs de la commune à partir de données publiques : les prix de vente réels (demandes de valeurs foncières) et les équipements recensés dans OpenStreetMap. Pour chaque secteur, un point a été analysé ; les distances sont mesurées à vol d'oiseau depuis ce point et les chiffres portent sur un rayon de 1 km (prix) ou de 1,2 km (équipements). Sur l'ensemble de la commune, la médiane est de 4 877 € le m² (ventes de logements géolocalisées de 2021 à 2025, 10 467 ventes).
Un point d'honnêteté sur les noms : le secteur étiqueté « Saint-Eutrope » sur QuartierCalme correspond en réalité à un point de la rue Joseph Cabassol, que OpenStreetMap range dans le quartier Cuques, en plein centre-ville. Nous l'appelons donc ici « centre-ville (secteur Cuques) ». Pour les huit autres secteurs, le point analysé se trouve bien dans le quartier du même nom.
Les prix au m² secteur par secteur
| Secteur | Prix médian au m² | Ventes | Part d'appartements | Écart avec la commune |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville (secteur Cuques) | 5 737 € | 3 326 | 97 % | +18 % |
| Pont de Béraud | 4 507 € | 689 | 88 % | -8 % |
| Encagnane | 4 161 € | 1 217 | 97 % | -15 % |
| Jas de Bouffan | 4 762 € | 766 | 87 % | -2 % |
| Val Saint-André | 4 516 € | 679 | 94 % | -7 % |
| La Duranne | 4 557 € | 473 | 96 % | -7 % |
| Les Milles | 4 529 € | 242 | 49 % | -7 % |
| Luynes | 5 122 € | 329 | 58 % | +5 % |
| Puyricard | 5 673 € | 240 | 47 % | +16 % |
Le centre-ville (5 737 €) et Puyricard (5 673 €) sont les secteurs les plus chers du comparatif, devant Luynes (5 122 €). À l'opposé, Encagnane est le moins cher (4 161 €), environ 15 % sous la médiane de la commune. Pont de Béraud, Val Saint-André, La Duranne et Les Milles se tiennent dans un mouchoir, entre 4 507 € et 4 557 € le m² ; Jas de Bouffan est proche de la médiane de la commune.
La nature du marché change aussi d'un secteur à l'autre. Le centre-ville, Encagnane et La Duranne sont des marchés d'appartements (96 à 97 % des ventes). À Puyricard, Luynes et aux Milles, les maisons représentent 42 % (Luynes) à 53 % (Puyricard) des ventes, ce qui rend la médiane moins comparable à celle des secteurs d'appartements : comparez toujours des biens de même type.
Les services accessibles à proximité
| Secteur | Arrêts de bus | Écoles | Pharmacies | Supermarché le plus proche |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville (secteur Cuques) | 147 | 36 | 18 | Monoprix (109 m) |
| Pont de Béraud | 46 | 16 | 4 | Intermarché (330 m) |
| Encagnane | 125 | 17 | 9 | Aldi (554 m) |
| Jas de Bouffan | 76 | 12 | 6 | Auchan (647 m) |
| Val Saint-André | 50 | 11 | 5 | Intermarché (813 m) |
| La Duranne | 10 | 3 | 1 | Lidl (162 m) |
| Les Milles | 16 | 6 | 2 | Carrefour (743 m) |
| Luynes | 24 | 6 | 2 | aucun à moins de 1,2 km |
| Puyricard | 37 | 3 | 2 | aucun à moins de 1,2 km |
Le centre-ville concentre tout dans un rayon de 1,2 km : 147 arrêts de bus, 36 écoles et établissements scolaires, 18 pharmacies et 14 commerces d'alimentation référencés comme supermarchés (dont plusieurs petites enseignes), dont un Monoprix à 109 m. Encagnane est le secteur périphérique le mieux doté (125 arrêts de bus, 7 supermarchés), suivi de Jas de Bouffan. À l'inverse, La Duranne n'offre que 10 arrêts de bus, 3 écoles et une seule pharmacie, située à 1 170 m, et Luynes comme Puyricard n'ont aucun supermarché référencé à moins de 1,2 km : les courses y demandent de s'éloigner de plus de 1,2 km de ce point.
Les transports
OpenStreetMap référence la gare d'Aix-en-Provence à 465 m du point du centre-ville et à 1 105 m de celui d'Encagnane. Pour les sept autres points, aucune gare ni halte n'est référencée à moins de 1,5 km. Les arrêts de bus sont nombreux dans le centre et à Encagnane, rares à La Duranne et aux Milles ; cet article ne dit rien des lignes ni des fréquences, qui ne figurent pas dans nos données.
Ce que ces données ne disent pas
Beaucoup de recherches portent sur le « quartier chic », le « quartier calme » ou les quartiers « à éviter ». Nos données ne mesurent ni le prestige, ni le bruit, ni la sécurité, ni la qualité des écoles, ni l'avis des habitants : une comparaison honnête s'arrête donc aux prix, aux ventes et aux équipements recensés. Si le calme est votre critère, il faut visiter le secteur à plusieurs heures de la journée, notamment aux heures de pointe.
Méthode et limites
Équipements : OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL), consulté le 1er octobre 2026, distances à vol d'oiseau, rayon de 1,2 km (1,5 km pour les gares) ; la carte collaborative peut être incomplète. Prix : fichiers « demandes de valeurs foncières géolocalisées » de data.gouv.fr, ventes classiques de 2021 à 2025, maisons et appartements, un seul logement par vente, rayon de 1 km autour du point ; les ventes de 2025 peuvent être incomplètes. Un secteur est représenté par un seul point : un logement situé ailleurs dans le même quartier peut avoir un environnement différent.
Sources
- OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, ODbL), requêtes Overpass autour de neuf points de la commune d'Aix-en-Provence, le 1er octobre 2026 : https://wiki.openstreetmap.org/wiki/Overpass_API
- Licence des données OpenStreetMap : https://www.openstreetmap.org/copyright
- DVF géolocalisées, commune d'Aix-en-Provence (13001), exemple pour 2025 (fichiers 2021 à 2025 sur le même modèle) : https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2025/communes/13/13001.csv
- DVF géolocalisées, commune d'Aix-en-Provence (13001), exemple pour 2024 : https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2024/communes/13/13001.csv