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Check-list de visite d'un quartier

Une visite d'appartement dure vingt minutes ; le quartier, lui, se juge sur plusieurs heures et plusieurs jours. Cochez au fil de vos visites : votre progression est gardée sur cet appareil, et la page s'imprime proprement.

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Avant de partir

Repérer le quartier sur la carte et sur la fiche QuartierCalme : distances aux commerces, arrêts et écoles, prix médian des ventes.
Consulter l'état des risques et pollutions du bien (document annexé à la promesse de vente ou au bail) et, si besoin, le site Géorisques pour l'adresse.
Demander le diagnostic de performance énergétique (DPE) et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges.
Prévoir deux passages : un en semaine aux heures de pointe, un autre le soir ou le week-end.

Bruit et circulation

Ouvrir et fermer les fenêtres de chaque pièce : écouter la rue, la cour, les voisins.
Noter la circulation sur la rue principale et les rues voisines à l'heure de pointe du matin et du soir.
Repérer les sources fixes : voie ferrée, avenue très passante, école, bar, marché, zone d'activité, aéroport.
Regarder l'orientation des chambres par rapport à la rue.

Se déplacer

Faire à pied le trajet vers l'arrêt ou la gare : trottoirs, éclairage, traversées, dénivelé.
Vérifier les horaires réels de la dernière correspondance du soir et le premier départ du matin.
Tester le stationnement : places dans la rue le soir, parking de l'immeuble, tarifs et restrictions (zones payantes, résidents).
Si vous roulez à vélo : pistes, stationnement sécurisé, côtes.

Vie quotidienne

Entrer dans la boulangerie, le supermarché et la pharmacie les plus proches : sont-ils bien ouverts, aux horaires qui vous conviennent ?
Repérer le médecin, le dentiste et les urgences les plus proches ; demander s'ils prennent de nouveaux patients.
Passer devant l'école ou le collège de secteur à l'heure d'entrée ou de sortie ; vérifier le secteur scolaire auprès de la mairie.
Repérer un parc, une aire de jeux ou un lieu de promenade accessible à pied.

L'immeuble et la rue

Observer l'état des parties communes, de la façade, de la toiture et des boîtes aux lettres.
Demander si des travaux importants sont votés ou prévus dans la copropriété, et leur coût pour votre lot.
Regarder les traces d'humidité, les fissures et l'état des fenêtres ; demander la date de la dernière réfection de la toiture.
Sentir et observer la rue : propreté, éclairage, commerces ouverts ou fermés, stationnement sauvage.

Après la visite

Écrire ce que vous avez entendu et vu, tant que c'est frais, avant de comparer avec un autre bien.
Parler à un voisin, un commerçant ou un parent d'élève : une conversation de cinq minutes vaut mieux qu'un avis en ligne.
Comparer deux quartiers côte à côte avec notre comparateur, puis revenir une seconde fois sur place.