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Où investir ? Rentabilité brute par ville
Pour les villes que nous analysons, le loyer d'annonce au mètre carré (Carte des loyers 2025) est rapporté au prix médian des ventes enregistrées (DVF). Le résultat est une rentabilité brute indicative, pas un rendement net, et pas un conseil en investissement.
60 villes affichées (60 au maximum), sur 424 communes analysées.
| Ville | Rentabilité brute | Loyer €/m² | Prix médian €/m² | Fiabilité du loyer |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon (03) | 16,3 % · à interpréter avec prudence | 8,9 | 651 (1499 ventes) | bonne |
| Grigny (91) | 16,2 % · à interpréter avec prudence | 15,5 | 1 153 (318 ventes) | bonne |
| Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | 14,8 % · à interpréter avec prudence | 12 | 972 (266 ventes) | bonne |
| Maubeuge (59) | 14 % · à interpréter avec prudence | 10,9 | 932 (447 ventes) | bonne |
| Vierzon (18) | 13,4 % · à interpréter avec prudence | 9 | 806 (438 ventes) | bonne |
| Montbéliard (25) | 13 % · à interpréter avec prudence | 10,4 | 958 (1236 ventes) | bonne |
| Guéret (23) | 12,3 % · à interpréter avec prudence | 9,4 | 924 (299 ventes) | bonne |
| Nevers (58) | 11,9 % · à interpréter avec prudence | 10 | 1 014 (1608 ventes) | bonne |
| Nogent-sur-Oise (60) | 11,8 % · à interpréter avec prudence | 14,3 | 1 452 (428 ventes) | bonne |
| Saint-Quentin (02) | 11,7 % · à interpréter avec prudence | 11 | 1 131 (711 ventes) | bonne |
| Saint-Dizier (52) | 11,6 % · à interpréter avec prudence | 10,1 | 1 043 (421 ventes) | bonne |
| Valréas (84) | 11,4 % · à interpréter avec prudence | 9,3 | 981 (133 ventes) | bonne |
| Laon (02) | 11,4 % · à interpréter avec prudence | 10,3 | 1 086 (521 ventes) | bonne |
| Saint-Chamond (42) | 11,2 % · à interpréter avec prudence | 11,5 | 1 242 (1146 ventes) | bonne |
| Le Creusot (71) | 11,1 % · à interpréter avec prudence | 9 | 980 (473 ventes) | bonne |
| Carcassonne (11) | 11 % · à interpréter avec prudence | 10,9 | 1 195 (1974 ventes) | bonne |
| Sarcelles (95) | 11 % · à interpréter avec prudence | 18 | 1 969 (1086 ventes) | bonne |
| Châteauroux (36) | 10,9 % · à interpréter avec prudence | 10,3 | 1 135 (1112 ventes) | bonne |
| Alençon (61) | 10,8 % · à interpréter avec prudence | 10,1 | 1 126 (726 ventes) | bonne |
| Les Abymes (971) | 10,7 % · à interpréter avec prudence | 15 | 1 694 (554 ventes) | bonne |
| Oyonnax (01) | 10,7 % · à interpréter avec prudence | 12 | 1 343 (554 ventes) | bonne |
| Manosque (04) | 10,6 % · à interpréter avec prudence | 14,7 | 1 676 (1133 ventes) | bonne |
| Montargis (45) | 10,6 % · à interpréter avec prudence | 11,4 | 1 286 (775 ventes) | bonne |
| Vesoul (70) | 10,6 % · à interpréter avec prudence | 10,2 | 1 159 (812 ventes) | bonne |
| Dreux (28) | 10,4 % · à interpréter avec prudence | 12,6 | 1 447 (879 ventes) | bonne |
| Clichy-sous-Bois (93) | 10,4 % · à interpréter avec prudence | 16,5 | 1 897 (491 ventes) | bonne |
| Chalon-sur-Saône (71) | 10,4 % · à interpréter avec prudence | 11,4 | 1 312 (3372 ventes) | bonne |
| Les Mureaux (78) | 10,3 % · à interpréter avec prudence | 16,3 | 1 908 (556 ventes) | bonne |
| Châtellerault (86) | 10,3 % · à interpréter avec prudence | 9,7 | 1 134 (449 ventes) | bonne |
| Creil (60) | 10,2 % · à interpréter avec prudence | 14,7 | 1 725 (701 ventes) | bonne |
| Annonay (07) | 10,1 % · à interpréter avec prudence | 9,2 | 1 099 (756 ventes) | bonne |
| Ris-Orangis (91) | 10,1 % · à interpréter avec prudence | 17,4 | 2 065 (1116 ventes) | bonne |
| Perpignan (66) | 10 % · à interpréter avec prudence | 12,2 | 1 463 (8556 ventes) | bonne |
| Villiers-le-Bel (95) | 10 % · à interpréter avec prudence | 18,6 | 2 222 (557 ventes) | bonne |
| Belfort (90) | 10 % · à interpréter avec prudence | 10,4 | 1 250 (2871 ventes) | bonne |
| Saint-Étienne (42) | 9,8 % · à interpréter avec prudence | 9,9 | 1 211 (13658 ventes) | bonne |
| Liévin (62) | 9,8 % · à interpréter avec prudence | 11,3 | 1 380 (142 ventes) | bonne |
| Le Petit-Quevilly (76) | 9,8 % · à interpréter avec prudence | 12,5 | 1 529 (621 ventes) | bonne |
| Épinal (88) | 9,7 % · à interpréter avec prudence | 10,3 | 1 275 (1592 ventes) | bonne |
| Sevran (93) | 9,7 % · à interpréter avec prudence | 18,2 | 2 253 (775 ventes) | bonne |
| Chaumont (52) | 9,6 % · à interpréter avec prudence | 9,4 | 1 178 (431 ventes) | bonne |
| Cahors (46) | 9,6 % · à interpréter avec prudence | 11,7 | 1 471 (876 ventes) | bonne |
| Le Port (974) | 9,6 % · à interpréter avec prudence | 15,3 | 1 917 (123 ventes) | bonne |
| Kourou (973) | 9,5 % · à interpréter avec prudence | 15,7 | 1 986 (114 ventes) | bonne |
| Roanne (42) | 9,5 % · à interpréter avec prudence | 9,5 | 1 202 (2741 ventes) | bonne |
| Châlons-en-Champagne (51) | 9,5 % · à interpréter avec prudence | 11,1 | 1 395 (1514 ventes) | bonne |
| Flers (61) | 9,5 % · à interpréter avec prudence | 8,8 | 1 111 (291 ventes) | bonne |
| Charleville-Mézières (08) | 9,3 % · à interpréter avec prudence | 9,6 | 1 242 (1497 ventes) | bonne |
| Évry-Courcouronnes (91) | 9,3 % · à interpréter avec prudence | 17,8 | 2 283 (2379 ventes) | bonne |
| Bergerac (24) | 9,2 % · à interpréter avec prudence | 10,9 | 1 422 (884 ventes) | bonne |
| Tarbes (65) | 9,2 % · à interpréter avec prudence | 10,3 | 1 351 (3036 ventes) | bonne |
| Auxerre (89) | 9,1 % · à interpréter avec prudence | 11,6 | 1 543 (1653 ventes) | bonne |
| Tourcoing (59) | 9,1 % · à interpréter avec prudence | 13,2 | 1 746 (2237 ventes) | bonne |
| Alès (30) | 9,1 % · à interpréter avec prudence | 10,4 | 1 364 (1494 ventes) | bonne |
| Bourges (18) | 9 % · à interpréter avec prudence | 11,4 | 1 519 (2677 ventes) | bonne |
| Bressuire (79) | 9 % · à interpréter avec prudence | 11,4 | 1 520 (107 ventes) | bonne |
| Sens (89) | 9 % · à interpréter avec prudence | 12,2 | 1 636 (1080 ventes) | bonne |
| Douai (59) | 8,9 % | 11,5 | 1 552 (1060 ventes) | bonne |
| Aurillac (15) | 8,9 % | 9,5 | 1 280 (1786 ventes) | bonne |
| Lens (62) | 8,9 % | 11,9 | 1 600 (518 ventes) | bonne |
Comment lire ce tableau, et ses limites
Le loyer est un indicateur prédit par l'ANIL et les ministères à partir des annonces SeLoger et leboncoin (2019 à 2025) pour un bien type non meublé (appartement de 52 m², maison de 92 m²) mis en location au troisième trimestre 2025, charges comprises. Ce n'est ni une médiane, ni un loyer signé. Le prix est la médiane des ventes d'un seul logement enregistrées entre 2021 et 2025 (base DVF, hors Alsace, Moselle et Mayotte), pour les communes où nous avons assez de ventes (100 au moins). La rentabilité brute est le loyer annuel divisé par ce prix : elle ignore la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, la vacance locative, les travaux et les frais d'acquisition. Un rendement net est donc nettement plus bas. Un taux très élevé signale souvent des prix bas liés à l'état du bâti ou à une demande locative fragile, pas une bonne affaire assurée. Ce comparatif ne remplace ni une visite, ni l'avis d'un professionnel, ni un conseil financier.
Sources : Carte des loyers 2025 (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0) et Demandes de valeurs foncières.