Accès excellent aux transports en commun avec une densité élevée d'arrêts à moins de 5 minutes.
Nombre élevé d'établissements scolaires, mais certains sont éloignés de plus de 10 minutes.
Accès limité aux commerces de proximité, avec des distances dépassant souvent 10 minutes pour les services essentiels.
Environnement très calme avec absence de routes majeures à proximité immédiate.
Densité exceptionnelle d'espaces verts accessibles en moins de 5 minutes.
Offre de santé correcte mais avec des temps d'accès parfois longs pour les urgences.
Données non disponibles, mais absence de sources majeures de pollution dans un rayon de 300m.
Prix au m² attractif pour la région Île-de-France, avec un écart significatif par rapport à la moyenne départementale.
Les prix au m² sont inférieurs de 20% à la moyenne du département de Seine-et-Marne, ce qui en fait une zone attractive pour les primo-accédants.
Données vérifiées le 1 octobre 2026
La Butte Montceau est un quartier d'Avon (Seine-et-Marne), commune voisine de Fontainebleau. Les ventes y portent surtout sur des appartements : sur les ventes de logements enregistrées à moins d'1 km entre 2021 et 2025, 86 % concernent des appartements (716 ventes sur 833). Les distances ci-dessous sont mesurées à vol d'oiseau depuis le point analysé (2 rue des Sapins) : à pied, le trajet réel est un peu plus long.
Le point de la gare de Fontainebleau-Avon (tel que référencé dans OpenStreetMap) se trouve à 769 m, soit environ 10 à 15 minutes à pied (estimation). La gare est desservie par la ligne R du Transilien, avec des trains vers Paris Gare de Lyon. Pour la durée du trajet et les horaires, consultez SNCF Connect ou l'application Transilien. Pour le bus, OpenStreetMap recense 48 arrêts dans un rayon de 1,2 km, le plus proche (Jacques Durand) à 145 m.
| Équipement | Nom | Distance |
|---|---|---|
| Pharmacie | Pharmacie de la Butte Montceau | 103 m |
| Poste | Poste Agence Communale | 117 m |
| Épicerie | Épicerie Mini Market | 668 m |
| Boulangerie | Boulangerie Saint-Fiacre | 671 m |
| Supermarché | Biocop | 779 m |
| Boulangerie | Boulangerie de la Gare | 791 m |
| Santé | Maison de santé Daubenton | 933 m |
| Supérette (selon OpenStreetMap) | Carrefour Market | 1 108 m |
| Supermarché | A tous producteurs ! | 1 128 m |
| Supermarché | Aldi | 1 180 m |
Le point à retenir : la pharmacie et la poste sont tout près, mais les commerces d'alimentation sont à environ 670 m ou plus, et le supermarché référencé le plus proche est Biocop (779 m) ; les deux autres (A tous producteurs ! et Aldi) sont à plus d'un kilomètre.
L'école maternelle (199 m) et l'école élémentaire (230 m) de la Butte Montceau sont toutes deux à moins de 250 m. Une école maternelle Montessori (privée d'après son nom dans OpenStreetMap) se trouve à 316 m. OpenStreetMap référence 12 établissements scolaires (écoles, collège, lycée et sections spécialisées) à moins de 1,2 km.
Le Square Wladyslas Marek est à 94 m et le Parc de Bel Ébat à 165 m. Le Gymnase de la Butte Montceau est à 279 m, le Complexe sportif de la Vallée à 420 m.
Médiane des prix au m² des ventes de logements à moins d'1 km de la Butte Montceau (DVF, ventes classiques d'un seul logement, hors ventes sur plan) :
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 546 € | 172 |
| 2022 | 2 346 € | 178 |
| 2023 | 2 744 € | 193 |
| 2024 | 2 227 € | 144 |
| 2025 | 2 255 € | 146 |
Sur l'ensemble de la période, la médiane est de 2 225 € le m² pour un appartement et de 3 544 € pour une maison. À l'échelle d'Avon (ventes géolocalisées uniquement, le quartier compris), elle est de 2 806 € pour un appartement et de 3 677 € pour une maison : le quartier est environ 19 % moins cher que la commune (2 404 € contre 2 965 €, tous logements). Les données de 2025 peuvent être incomplètes, les ventes récentes étant publiées avec retard.
Ce calcul ne porte que sur les ventes d'un seul logement (les ventes de plusieurs lots sont écartées, leur prix par m² étant ambigu), sur cinq années, avec un rayon d'1 km mesuré à vol d'oiseau. Le « prix médian » affiché dans les chiffres clés de la colonne de droite est calculé autrement (dernière année seulement, rayon de 3 km) : les deux valeurs ne sont donc pas comparables.
Équipements : OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL), consulté le 1er octobre 2026, distances à vol d'oiseau. La rubrique « Équipements à proximité » du haut de page compte dans un rayon de 3 km, alors que les nombres de ce texte portent sur 1,2 km : les totaux diffèrent donc. Prix : fichiers « demandes de valeurs foncières géolocalisées » de data.gouv.fr, ventes de 2021 à 2025, maisons et appartements, un seul logement par vente.
Basé sur 1 analyse — les scores sont agrégés sur l'ensemble du quartier.